Småhusplanen i Oslo: Mulighetene er lite kjent

Stine Askautrud i Håndverksbygg og Anders Røberg-Larsen i Bygghåndverk Norge. (Foto: Byggmesteren)

Usikkerheten rundt småhusutviklingen i Oslo har vart i snart fire år. Resultatet er at både boligeiere og håndverksbedrifter setter prosjekter på vent, selv i situasjoner der regelverket faktisk åpner for bygging.

Nylig fikk eiere i småhusområdene brev om at det midlertidige forbudet mot tiltak forlenges ut 2026. For rundt 28 000 eiendommer betyr det fortsatt ventetid – og for mange også inntrykket av at det ikke finnes noen vei videre.

Det bildet stemmer ikke helt.

Innenfor dagens rammer kan det fortsatt gis unntak for bygging av blant annet eneboliger, tomannsboliger og mindre boligprosjekter dersom vilkårene er oppfylt. Dette handlingsrommet er imidlertid lite kjent.

I en fersk omtale i Byggmesteren, der Bygghåndverk Norge har bidratt, pekes det nettopp på at mange kunne ha kommet videre – men lar være fordi situasjonen oppleves uoversiktlig og risikabel.

– Usikkerheten har ført til at både boligprosjekter og arbeidsplasser blir satt på vent. Mange huseiere søker ikke fordi de tror alt er forbudt, sier Anders Røberg-Larsen, fagsjef i Bygghåndverk Norge.

Rammer næringen hardt

For små og mellomstore håndverksbedrifter er denne typen prosjekter avgjørende. De gir arbeid til fagfolk, grunnlag for lærlingeplasser og bidrar til å opprettholde lokale miljøer og kompetanse.

Når sakene uteblir over lang tid, forsvinner også kapasitet som det vil ta tid å bygge opp igjen.

Ber kommunen synliggjøre handlingsrommet

Bygghåndverk Norge ber ikke om nye regler eller lempinger. Det organisasjonen etterlyser, er klar og tilgjengelig informasjon om hva som allerede er mulig.

Blant tiltakene som raskt kan gi effekt, peker vi på behovet for:

• en enkel veileder for når unntak kan gis
• konkrete eksempler på beregning av utnyttelse
• tydelig avklaring av hvilke parkeringskrav som gjelder
• mer aktiv bruk av forhåndsdialog før prosjekter legges bort

– Dette kan gi flere boliger uten ett eneste nytt politisk vedtak. Det handler om å gjøre handlingsrommet synlig, sier Røberg-Larsen.

Må også komme en varig avklaring

Samtidig er det bred utålmodighet etter en endelig løsning.

– Vi trenger en avklaring mellom stat og kommune slik at den langvarige midlertidigheten kan opphøre og forutsigbarheten gjenopprettes. Byen kan ikke leve år etter år i en unntakssituasjon, sier Røberg-Larsen.

Les hele pressemeldingen her: 2026 02 13 PM_Småhusplanen

Kontakt

Anders Røberg-Larsen, Fagsjef i Bygghåndverk Norge
Telefon: 41 46 41 46
E-post: arl@bygghandverknorge.no